ベランダやバルコニーのひび割れは進行すると危険!|ベランダやバルコニー・屋上の排水つまり、雨漏り、剥がれやヒビなどの防水工事・塗装工事なら埼玉県川越市【町の防水屋さん】

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ベランダやバルコニーのひび割れは進行すると危険!

ベランダやバルコニーのひび割れは進行すると危険!

ベランダ施工

「久々にベランダを掃除したら、なんかひび割れがあった・・」

「表面がザラザラしてきているし、このまま放置して大丈夫?」

そんなモヤモヤした不安を持っている人はいませんか?

 

ベランダやバルコニーの床部分には、ひび割れや表面の破損などの現象が起きます。

大事な我が家に突然現れたひび割れに、いつの間にできてしまったのだろう・・とモヤモヤした気持ちになってしまいますよね。

 

そこで今回はベランダやバルコニーのひび割れが進行してしまうと、どのような事が起きてしまうのかをお伝えしていきます。

 

皆さんのお家の状態は本当に大丈夫なのか、確認しながら見ていきましょう!

 

今回の記事の内容は下記の通りです。

 

1.ベランダやバルコニーのひび割れの原因とは?

ベランダ施工

ベランダやバルコニーのひび割れの主な原因は、経年劣化です。

屋根と同様、紫外線や雨風があたる住宅の外部の部分にあたるので、それらから影響を受けます。

 

その為、下記のようなメンテナンスや使い方をしていても起こりうるものです。

 

・水で濡らしてスポンジでしっかり掃除をしている

・ベランダには何も置いていないから、重量的なダメージもない

・ほとんどバルコニーは歩いていない

 

また、掃除をする際に硬いブラシで擦っている場合はひび割れや破損などの劣化を早めてしまう可能性が高いです。

 

ベランダやバルコニーの防水方法として多く採用されているのは、FRP防水などの塗膜系のものになります。

下地の上に、液体状のもので膜を作り、更にその上にトップコートという保護膜を施工。

大きく分けて3つの層でベランダを保護している状態です。

 

そして、硬いブラシで擦り続けた場合、1番上のトップコートが剥がれてきてしまいます。DIYをする人はイメージできるかもしれませんが、木材に塗った塗料を硬いブラシで擦れば色が剥がれてきてしまいますよね。

それと同じ事がベランダやバルコニーでも起きてしまうという事です。

 

日々の清掃はとてもいい事ですが、膜を傷つけないような柔らかいスポンジなどで行うようにしましょう。

 

このように、掃除の仕方が原因となる場合もありますが、多くは紫外線などの自然的な事が原因となってひび割れは発生します。

 

表面のトップコートはいわば防水層を守る大事なガードマン。

寿命は5〜10年が目安となっているので、5年が経過したら定期的にチェックを行うようにしましょう。

 

 

 

2.ベランダやバルコニーのひび割れを放置すると3つの後悔が生まれる

軒下

ベランダやバルコニーのひび割れの主な原因は経年劣化でした。

しかし「どこでもなるものなんでしょう?じゃあ、何もメンテナンスはいらないわね!」と、そのまま放置してしまうのは危険です。

 

放置してしまった先にあるのは、思わぬ出費。

 

・ベランダの下がリビングで、そこから雨漏りが発生してしまった

・下地部分に水分が到達して、木材が腐っていた・・

・軒裏に雨染みができて汚くなってしまった

 

このような事態が発生してしまうのです。

 

雨漏りや木材の腐敗、軒裏の雨染みが発生すると住宅の構造部分を補修する必要があります。

水分の侵入自体をそのまま許してしまえば、住宅が弱くなってしまい、大きな地震や強風が吹く台風がきた際に被害が出る可能性があるからです。

 

そして、構造部分の補修作業はとてもお金がかかります。

木材や合板、ボードの交換など防水部分の補修作業と比較すると大掛かりなものが作業です。

大工工賃もかさむので「ひび割れの段階で早く補修していれば良かった・・」と後悔するでしょう。

 

特に、ベランダの下が室内である場合は注意が必要です。

雨漏りが進めば、自分達の生活や家具、内部の壁紙などに影響が出てきます。

湿気を好むカビや害虫が増え、私達の体にも悪影響をもたらすでしょう。

 

外壁や屋根が古くなってきたら塗装をし直すように、ベランダやバルコニーのひび割れもとても大切な補修作業です。

「思わぬ出費」や生活への悪影響で後悔してしまわないように、ひび割れを見つけたら早めに補修に踏み出しましょう!

 

 

 

3.ベランダやバルコニーのひび割れは専門業者へ

ベランダ

ベランダやバルコニーのひび割れを発見したら、専門業者へ連絡をしましょう。

DIYなどで自分で行う事もできますが、ひび割れがどこまで影響を及ぼしているかという判断はやはりプロに任せた方が良いです。

 

見える部分だけを補修した結果、構造部分の劣化を見逃して、後に雨漏りが発生してしまうという事もあり得ます。

自分で補修をするにしても、一度専門業者に点検を行ってもらうのがおすすめです。

 

連絡すべき専門業者は下記の2つ。

 

・防水屋さん

・建築を担当した会社

 

基本的には、ベランダやバルコニーのひび割れを補修するのは「防水屋さん」になります。

 

防水工事を専門的に行っている会社もあれば、外壁や屋根の塗装なども行うリフォーム全般を担当できる会社も存在。

まずは、お住まいの地域の会社を調べてみましょう。

 

そして、いくつかピックアップしたら実績と事例を確認していきます。

ホームページに実際の現場のレポートや施工事例、お客様の声が掲載しているところであれば安心して依頼できるでしょう。

 

自分の家と同じようなベランダやバルコニーのひび割れの事例も載っているかもしれません。

どのように施工しているのかを確認して、まずは現地調査と見積もりの相談から進めてみて下さい。

 

 

 

4.ベランダやバルコニーのひび割れの補修方法

ベランダひび割れ

既存のひび割れの進行レベルや防水工法によって補修方法は異なりますが、大まかな流れは下記の通りになっています。

 

1.高圧洗浄機を使って表面の汚れを落として綺麗にする

2.表面を削る

3.塗装を塗り直し、トップコートで仕上げる

 

リフォーム工事で気になるのが「工事の音」ですよね。

ベランダやバルコニーの補修作業で音が気になるのは、高圧洗浄機を使った作業の場面になるでしょう。

 

後は、表面を削って塗装という流れになっているので、大きな機械音などは発生しません。

住みながらの工事になるので、その点はとても嬉しいですよね。

 

しかし、もしひび割れが進行している状態で、内部の劣化が激しい場合は一度防水層部分を1からやり直す必要が出てきます。

その場合は「静かな作業のみでOK!」というわけにはいきません。

 

ボードや合板を剥がしたり、部材を切断するなどの作業が入ってくるので機械音などは気になってしまうでしょう。

 

このような工事の内容や周りへの配慮の面でも、ひび割れの進行は放置しておくのは危険ですね。

「静かな補修作業」で済むように、早め早めの処置を心がけましょう。

 

 

 

5.ベランダやバルコニーのひび割れまとめ

今回は、ベランダやバルコニーのひび割れが進行する事の危険性についてお伝えしてきました。

ひび割れを放置すると下記のような事が起こります。

 

・雨漏り

・軒裏の雨染み

・住宅の構造部分の腐敗(木材や鉄骨部分の腐り)

 

ひび割れの早期発見ができれば、表面の保護膜の補修で対処が可能です。

しかし、ひび割れがそのまま進行してしまうと住宅の大事な部分を腐らせたり、劣化させたりしてしまいます。

 

木材や合板、ボードの交換で費用がかさんでしまうので、ひび割れを発見したら早めに防水工事を行っている専門業者へ連絡をしましょう!

防水工事・雨漏り修理の
川越市地域密着!町の防水屋さんにご用命いただき、ありがとうございます!

埼玉県さいたま市 マンション 屋上防水工事

埼玉県さいたま市 マンション 屋上防水工事 (2)

埼玉県さいたま市のマンションで、屋上防水工事を行いました!

 

「マンションの屋上に大きな水たまりができるので見てほしい」とのお問合せをいただき、現場に向かいました。

 

屋上やベランダのように勾配が少ない場所では、防水に焦点を当てた、防水工事が施されています。

防水層がある事によって、水が溜まりにくく、ドレン(排水溝)まで水が流れてくれるのです。

 

しかし、雨風や紫外線、人の歩行などによる摩擦によって、年々防水層が劣化していきます。

すると、クラック(ひび割れ)や防水層の膨れ、ドレンのつまり、カビや苔の発生、排水不良などの症状が発生します。

更に劣化を放置すると、建物の内部に雨水が侵入し、雨漏りを起こしてしまいますので、屋上やベランダで上記のような症状が発生した際には、お早目にご相談ください。

こちらの「ベランダや屋上の塗膜剥がれは放置していても大丈夫?」のページでも、劣化症状について詳しくご案内しています。

 

防水工事は、大きく分けて4つあり、「ウレタン防水」「FRP防水」「シート防水」「アスファルト防水」とあります。

場所によって適した施工方法があり、実際に施工する場所の状態を見て、最適な施工方法を提案させていただいております。

 

今回は、ウレタン防水通気緩衝工法という施工方法を用いました。

ウレタン防水絶縁工法とも呼ばれており、防水専門業者だけが施工できる工法です。

「ウレタン防水の種類とそれぞれの特徴やメリットデメリットを解説!」は、こちらのページです。

 

まずは既存の防水層に水が溜まっている為、既存の防水層を撤去しました。

 

次にシーリング(建物の隙間という隙間を埋めている防水材)をし、カチオン樹脂で仮防水を行います。

特に隅の方は雨漏りしやすい場所なので、入念に処理をしました。

 

仮防水後、接着剤(AVボンド)を塗布しました。

この後に敷く緩衝シートと下地の接着力を高める為の接着剤です。

 

次に水を吸ってくれる緩衝シートを敷きます。

緩衝シートには様々な種類があり、今回は少しずつ水を吸って脱気筒を通し水分を逃がしてくれるシートを使用しました。

シートを敷いた後は、よれや捻じれが起きないよう、ローラーで綺麗に整えました。

 

緩衝シートを敷き終えたら脱気筒を取り付けます。

脱気筒は少ない数で、しかし最大限効果が発揮できるよう設置していく必要があります。

 

脱気筒を設置したら、液状のウレタン塗料を隅部から2回に分けて塗装していきます。

 

最後に防水層の表面を保護するトップコートを塗装したら完成です!

これでしばらく安心ですね。

 

この度はご依頼いただき、ありがとうございました!

「選ばれる理由」については、こちらのページでご紹介しています。

 

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【町の防水屋さん】

埼玉県川越市 M様 ベランダ ウレタン防水工事

施工後
今回は埼玉県川越市のM様邸にベランダの防水施工をしに行って参りました。
15年前の新築時から今回が初めてのメンテナンスになります。ベランダには既存のウレタン防水がありましたが、表面には色褪せ、汚れが付着して洗い流してもとれにくくなっていました。塗膜が剥がれてくると、汚れが落ちづらくなったりコケが生えてきたります。そのような症状が見られる場合はメンテナンスのサインです!一つの防水施工検討の目安にしていただきたいと思います。
まずはスクレーパーで古い防水塗膜を除去したのちに洗浄を経て、新しい防水施工を実施していきます。
ウレタン防水工法はFRP防水など他の防水工法と比べ安価でどんな形状の塗装面にも対応できることもあって人気のある防水工法です。工事の様子を見ると、ただ塗料を塗っているだけに見えるかもしれませんが実は技術と知識がないとうまく施工することができません。
なかでも、塗膜の厚さを調整するのは至難の技です。防水塗装はある程度厚みがないと効果を発揮することができませんが、塗膜が厚すぎると乾燥させるのに時間がかかってしまいます。ちゃんと乾燥できていないと塗膜の間に水分が残って膨れの原因を作ってしまいますし、膨れは剥がれやひび割れのの原因になってしまいます。塗装面が広ければそれだけ塗膜の厚さを均等にするのはたいへんになりますし、塗り重ねれば重ねるほど厚さを均等に保つのが難しくなってきます。
弊社には防水施工の経験豊富な職人が多数在籍しているので心配ありません。今回も均等な塗膜で綺麗に仕上げることができました。ご依頼主様にも喜んでもらえたので本当によかったです!また防水施工についてトラブルがありましたらいつでもご連絡ください!

埼玉県川越市 T様 ベランダ ウレタン防水工事

施工後

今回は埼玉県川越市のT様よりベランダ防水のご依頼を受けました。
ご依頼主様によると、最後にいつ防水をしたかわからないとのことでした。表面の塗装はほとんど禿げてしまっているので、長い期間防水施工がされていないのではないかと思います。このままではどんどん劣化が進んでしまうので、今回はウレタン防水の通気緩衝工法という方法で工事を進めていきます。

密着工法だと、コンクリート上に防水施工を行うと水分を含んだコンクリートが太陽光の熱によって水蒸気を発生させ防水層とコンクリートの間に貯まり膨れになってしまうことがあります。膨れは気温の変化で膨張と伸縮を繰り返した結果、ヒビ割れを起こし、内部に雨水を侵入させてしまう原因になりかねません。内部に侵入した雨水は徐々にコンクリートに浸透して構造部となる鉄骨にサビが発生したり、内壁のカビ発生につながる場合もあります。また、コンクリートにとって水分は大敵です。
一方、通気緩衝工法はシートに穴を開けて脱気孔を設置して蒸気を逃す通路を作るため、膨れができにくくなります。膨れは面積の広い場所でできやすいため、屋上や、広めのベランダなど広範囲に防水施工を行う時におすすめさせて頂いている工法です。

ご依頼主様も見違えるように綺麗になったと喜んでいただきました!ウレタン防水は10年に一度程度のメンテナンスを行うことで長期間に渡って効果を持続させることができます。

メンテナンスの際は是非またご連絡ください!

埼玉県上尾市 O様邸 雨漏り修繕工事・シーリング(コーキング)工事

埼玉県上尾市 O様邸 雨漏り修繕工事・シーリング(コーキング)工事 (2)

埼玉県上尾市のO様邸にて、雨漏りの修繕工事・シーリング(コーキング)工事を行いました!

 

O様より、窓の周りから水が入ってきて、クロスが剥がれているとのお問合せをいただき、急いで現場に向かいました。

「住まいの雨漏り無料診断」は、こちらのページです。

 

拝見したところ、サッシ廻りのシーリングが劣化して雨水が侵入してしまっていました。

シーリングはコーキングとも呼ばれており、どちらも同じものと考えて問題ありません。

 

シーリングは建物の隙間という隙間に埋められています。

外装ではサッシ廻りの他、サイディングボードの継ぎ目、屋根の棟板金の継ぎ目、内装ではキッチン廻りや洗面台廻りなど、至る所に施してあるブニブニとした弾力のある素材です。

とても身近なものなので、誰でも1度は触れた事があるはずです。

 

部材の隙間を埋めているシーリングは、雨水が建物の内部に侵入しないよう、防水の役割を担っています。

また、ゴム状の素材の為、建物が地震などで揺れた際はクッションの役割をし、外壁などにヒビが入らないように緩衝材としても役立ってくれています。

 

しかし、シーリングは紫外線などの影響により、年月が経つにつれて劣化していきます。

劣化すると硬化し、隙間ができてしまうので、先述した2つの役割を担えなくなります。

すると、雨水が建物の内部に入るようになってしまいます。

「シーリング(コーキング)のひび割れや剥がれは赤信号!」は、こちらのページです。

 

シーリング工事には2つの施工方法があります。

1つは古いシーリングを撤去して新しいシーリング材を充填する「シーリング打ち替え工事」。

もう1つは古いシーリングの上から新しいシーリング材を充填する「シーリング増し打ち工事」です。

打ち替え工事の方が劣化状態がリセットできるので、できれば打ち替え工事を行いたいのですが、建物の構造によってはシーリングを撤去すると施工不良を起こす場合があります。

その為、なんでも打ち替え工事にしては危険で、よく状態を見極める必要があります。

 

O様邸のサッシ廻りは打ち替え工事が行えた為、以下の工程で行いました。

 

1.古いシーリングをカッターで撤去

2.施工箇所周りをマスキングテープで養生

3.プライマー(接着剤)を塗布

4.新しいシーリング材を充填

5.ヘラを使ってシーリングを隙間の奥まで押し込み、表面を平に均す

6.マスキングテープを剥がして完成

 

シーリング工事後、室内のクロスの張り替えも行いました。

 

この度はご依頼いただき、ありがとうございました!

「選ばれる理由」については、こちらのページです。

 

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