埼玉県 上尾市 ベランダ雨漏り Y様
上尾市のY様よりベランダから雨漏りをしているとのことでご連絡をいただきました。
確認させていただくと、玄関庇に雨漏りがあり雨染みができていました。その上はベランダになっているので、今回はベランダからの雨漏りとみて間違いないようです。
ベランダは家の中でも最も雨漏りしやすい場所の一つです。ベランダは常に外気に晒されているので、雨水と日光の刺激をそのまま受けます。しかもベランダには洗濯物を干す際に人が出入りするので摩擦の影響も受けます。そのため通常、ベランダには防水加工がされているのですが、この防水加工は経年劣化でひび割れてきたり、剥がれてきてしまいます。すると、その隙間から雨水が侵入することによって内部が侵食、雨漏りとなってしまうことがあります。雨水がたまると毛細管現象によって、小さなヒビや亀裂にも入り込んでしまいます。防水施工の下に入り込んだ雨水は徐々に広がり、雨漏りの原因となってしまうのです。
また、ベランダの排水溝にゴミが詰まることで正常に排水ができない状態になると行き場を失った雨水がその小さなヒビに入り込みやすくなります。そのヒビから雨水が建物内部に侵入、建物内部にある木材部分を腐食させてしまい、最終的には雨漏りが発生してしまうのです。屋根や外壁からの雨漏りでは生活区域である内壁に被害が及ぶことが多いので比較的気がつきやすいのですが、ベランダは普段生活しているだけではなかなか変化に気づけないのです。これがベランダからの雨漏りが悪化しやすい一つの要因です。気がついた時にはベランダが腐食し切ってしまい大規模な工事が必要になる場合が多いのです。
Y様宅のベランダにはウレタン防水がされてましたが、長年の摩擦で塗装が禿げて立ち上がり部分を中心に所々ひび割れも見られました。おそらくこのヒビから雨漏りに繋がってしまったのだと思われます。今回は幸いなことに一部木材の腐食で止まっていたので、雨水の侵入で腐食してしまった部分を撤去し、新しい木材に取り替えさせていただきました。また、もう雨漏り被害が無いようにベランダには新しくウレタン防水施工をやり直しさせていただきました。
ウレタン防水はFRP防水と比較すると安価で施工できる点がメリットです。Y様には10年に1度は点検、メンテナンスをすることで長く防水効果を発揮することができることをお伝えし、完工しました。
またメンテナンスの際はご連絡くださいませ。
埼玉県 川越市 雨漏り M様
川越市にお住まいのM様から雨漏り調査をお受けしました。
ご自宅を点検させていただくと、外壁から雨漏りをしており、内壁に貼ってあったクッションシートが湿気でべろんと剥がれてしまっていました。
おそらくこの外壁のクラック（ひび割れ）による雨漏りだと思われます。
実際に外に出て外壁を確認してみると、外壁には大きなひび割れがあり、隙間が大きく開き穴が空いているような状態でした。ヒビを発見してからもう半年以上経つが症状が何もなかったためしばらく放置していたそうです。また、知り合いの方から外壁のヒビは放置してもとくに問題ないと聞かされていたようでした。
確かに外壁のひび割れの中にはしばらく放置しても問題ないものもあります。しかし、その判断を素人さんがするのは難しいと思います。放置しても問題ない場合ならいいのですが、外壁のひび割れの中にはどんどん状態が悪化していくものもあり、最悪の場合、建物の存続が難しくなる場合もあります。そのため安易に放置するのはリスクの高い行為です。
今回の場合は、放置してはいけないケースです。ヒビが深く、隙間から雨水が侵入する可能性が高いためです。建物は普段は外壁によって守られていますが、内部は非常に水分に弱いのです。内部に雨水が侵入すると木材を腐食させてしまいます。また、水分の内部侵入にはシロアリ発生のリスクもあります。シロアリは水分豊富な場所を好む性質があるので、雨水を含むしけった木材は彼らの絶好の繁殖場所なのです。
最初は小さなヒビだったけれど、だんだん大きくなってきたという場合もあまりよくないケースなので、すぐさまご連絡ください。
M様邸の外壁の内部をみてみると、むわっとした湿気が感じられ、木材の腐食がみられました。やはりここから雨水が侵入していたようです。腐食した内部の木材を撤去し新しいものへ交換、内壁のシート交換もさせていただきました。
雨漏りがなおってよかったと喜んでいただけました。
住宅自体が古いため、また何かしらのトラブルが発生する可能性が高いので、定期的に検査をすることをお勧めします！
埼玉県 さいたま市 屋根雨漏り A様
今回はさいたま市のA様より雨漏り調査の依頼を受けました。
昨日から雨漏りをしており、天井に雨染みができているとのことでした。
屋根を調査したところ、棟板金を固定している鉄くぎが緩み、棟板金と屋根材の間に大きな隙間ができていました。棟板金を撤去し、内部を確認してみると貫板が湿って腐り、黒く変色していました。おそらくここが雨漏りの発生箇所と思われます。
思ったより内部侵食が進んでおり、大規模な工事が必要で屋根自体の劣化も進んでいたため、今回は金属屋根への葺き替えを提案させていただきました。
金属屋根は瓦屋根と比べて軽量でメンテナンスの手間が少ないのが特徴です。
金属屋根にはメンテナンスは全く必要ない！というネット記事もありますが、それは少し言い過ぎかなと思います。金属屋根にしたからと言って、放置していいわけではなく、他の屋根同様に経年劣化は避けられません。そのため油断して長期間放置していると気がついた時には劣化が進み、部分補修では効かなくなっている可能性があります。それではせっかく高性能な金属屋根にしても良さを活かしきれておらず、もったいないです。金属屋根でも10年〜15年に一度は点検、メンテナンスをすると、長い間綺麗な状態を保つ事ができますし、メンテナンスコストも最小限で済みます。
屋根の葺き替えと同時に腐食していた木材の交換も実施させていただき、内壁の雨漏り部分も補修させていただきました。
今回の雨漏りで懲り懲りだとおっしゃっていました。また雨漏りを起こさないためにも屋根の定期点検をするようお伝えして完工となりました！
また何かあったらご相談ください。
埼玉県 川越市 サッシ雨漏り T様
川越市T様より窓のサッシから雨水が侵入してきてしまうというお悩みでご連絡をいただきました。
見てみると、窓が閉まっているのに外からの雨水が室内に侵入し、サッシ部分が水浸しになっていました。
実は窓サッシは常に雨漏りの原因上位にくるほどメジャーな雨漏り発生スポットなのです。雨漏り対策として屋根をメンテナンスされる方は多いのですが、窓サッシを気にされる方はあまり多くありません。しばらくメンテナンスをされていない場合、劣化して雨漏り予備軍のような状態になっていてもおかしくありません。うちは大丈夫かな？と思ったら是非一度無料点検を実施されることをお勧めします。
サッシからの雨漏りの主な原因としては
・外壁のひび
・ガラス窓のゴムパッキンの劣化
・コーキングの劣化
などがあります。
T様の場合、サッシと外壁の間を塞いでいるコーキングの劣化が直接の原因のようでした。
外から窓を見てみると、コーキングに大きなひび割れがあり、劣化によって脆くなり触るとポロポロ剥がれてきてしまう状態でした。古いコーキング材を除去したのちに新しいコーキング材を充填しました。
コーキング材の寿命は約10年程度です。本来であればコーキング材の定期メンテナンスが必要ですが、気にされている方はほとんどいません。長期間放置していると、コーキング材がだんだん硬くなり窓とと外壁の間に隙間をつくってしまいます。コーキング材には紫外線を浴びると白く劣化する素材が入っているため、長期間日にあたっていると表面が白くなってきます。このような状態がみられたらコーキング交換のサインです。ご自宅の窓サッシを見てみて、上記のような症状がある場合、コーキング交換が必要になる可能性が高いです。
わかりやすく雨漏りしなくても風が強い日や台風の時にサッシ部分に雨水がたまるという症状があるご家庭もあるのでは無いでしょうか。その場合は雨漏りになるので、一度点検をしたほうがいいかも知れません。
コーキング材を交換したことによって無事に隙間から雨水が入ってくるのを防げるようになりました！
窓サッシ以外でも、また何かあったらまたご連絡ください。
